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當前房地產市場仍在緩慢恢復，需求不穩已成主要制約因素。作為降成本、穩需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。多位業內人士認為，接下來要重點關注居民的收入預期、房價預期、市場風險等因素，多措并舉穩定市場需求。
市場活力有待激發
6月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降10個基點至3.55%，5年期以上LPR下降10個基點至4.2%。受此影響，根據目前商業性個人住房貸款利率的政策下限，首套房利率下限為“5年期以上LPR減20個基點”，即從4.1%降至4%，二套房利率下限為“5年期以上LPR加60個基點”，即從4.9%降至4.8%。
盡管房貸利率的政策下限下降了，但具體到不同城市，房貸利率走勢將有所差別，實際執行的房貸利率可能更低。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，在“首套住房貸款利率政策動態調整機制”的作用下，截至今年3月末，已有83個城市下調了首套房貸利率下限，約低于全國下限10個到40個基點，低至3.7%到4%；此外，12個城市取消了首套房貸利率下限。
從整體看，今年以來，在多項政策措施推動下，房貸利率持續下行。3月份新發放個人住房貸款利率為4.14%，同比下降1.35個百分點。貝殼研究院最新數據顯示，6月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。其中，6月份首套、二套主流房貸利率分別較去年同期回落42個基點、17個基點。
此次房貸利率為何再降？從5月份統計數據看，當前我國經濟運行整體回升向好，但經濟恢復基礎尚不穩固。日前召開的國務院常務會議明確提出，要進一步穩定社會預期，提振發展信心，激發市場活力，推動經濟運行持續回升向好。“LPR下降有助于進一步降低企業融資成本，提振經營主體的信心與預期，促進信貸有效需求回升，幫助企業加快恢復和穩健運行，進而帶動投資修復性增長。”中國民生銀行首席經濟學家溫彬說。
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